Een thuis om van te genieten, welkom in Lutjebroek!

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning in Lutjebroek biedt alles wat je zoekt. Met een moderne afwerking, een fraai aangelegde tuin en een ligging aan het vaarwater is deze woning ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Met een aangebouwde begane grond en dakkapel op de 2e verdieping geniet je van extra ruimte en een praktische indeling. Zodra je binnenstapt, voel je de warme en uitnodigende sfeer die dit huis uitstraalt. Het is een plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Indeling
Entree, hal met meterkast, trapkast en toegang tot de 1e verdieping middels vaste trap en de keuken is bereikbaar via de hal. Ook het toilet, met hangcloset en hoekfontein, is bereikbaar middels de hal. Door de aanbouw aan de achterzijde met grote raampartijen is de keuken zeer ruim en licht te noemen. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van diversen inbouwapparatuur met o.a. koel/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kokend waterkraan. Door de dubbele tuindeuren in de achtergevel heb je een mooie doorloop van binnen naar buiten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen heeft ook de woonkamer veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht op de voortuin en tegenoverliggend parkeerterrein. De aanbouw aan de zijkant wordt op dit moment als bijkeuken gebruikt en heeft een uitstortgootsteen en toegang tot de achtertuin middels een enkele deur. De achtertuin is fraai en netjes aangelegd met bestrating maar ook met groen en heeft een ruime berging. Een groot terras aanwezig waardoor je heerlijk kunt vertoeven tijdens de warme zomerdagen. Aan de zijkant van de woning is een eigen oprit aanwezig waar plek is voor één auto. Groot pluspunt van deze woning is dat de achtertuin is gelegen aan het vaarwater. Heerlijk met je eigen bootje door de polder van Lutjebroek of richting Enkhuizen varen.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, wasruimte en een badkamer. Voor de realisatie van de badkamer is in 2010 een slaapkamer opgeofferd waardoor de badkamer ruim bemeten is. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad wandcloset en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

De 2e verdieping telt twee slaapkamers en op de overloop bevindt zich de cv-ketel (2021) opstelling welke keurig is weggewerkt. Door het realiseren van de vaste trap in combinatie met het grote dakkapel is er veel woonruimte gecreëerd op deze verdieping. Tijdens de bouw van het dakkapel in 2013 is de volledige zolder geïsoleerd.

Nabij veel voorzieningen zoals de Dekamarkt, dorpshuis de Wurf, de huisarts en de gezellig kinderboerderij Park de Woid. Dicht bij huis aan de andere kant van het water is een kleine speeltuin te vinden. Basisschool “De Baskuul” ligt op enkele minuten loopafstand en ook de uitvalswegen naar Hoorn/Amsterdam/Enkhuizen en Lelystad is prima

Dit huis heeft het allemaal: de perfecte locatie, moderne afwerking, ruimte voor het hele gezin en een prachtige tuin aan het vaarwater. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en te ontdekken wat deze woning voor jou kan betekenen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- 12 zonnepanelen (2022)
- Uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning.
- Recent volledig gemoderniseerd.
- Aan vaarwater.