Let op. De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Biedingen vanaf € 400.000,-

Bent u opzoek naar een ruime, vrijstaande woning die u geheel naar eigen wens kan moderniseren? Dan mag u deze woning zeker niet missen. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 104m2(bruto gebruiksoppervlakte van circa 170m2), met een kleine aanpassing (plaatsing dakraam) kunt u het woonoppervlakte uitbreiden tot circa 118 m2 en heeft u een extra kamer gecreëerd. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een ruime kavel en aan het openbaar water. Uiteraard beschikt de woning ook over een garage én oprijpad. Zeker een bezichtiging waard toch?

Indeling
Via de voordeur kom je in de hal. Hier vindt je de meterkast, toilet, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de garage. De garage heeft toegang tot de tuin middels een enkele deur aan de zijkant, een garage deur, radiator en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de rechter zijde van de woning bevindt zich de ruimte living welke door diverse raampartijen zeer licht te noemen is. De keuken bevind zich aan de tuinzijde. Deze fijne ruimte heeft een deur naar de achter tuin, trapkast en een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevind zich aan de achterzijde en met een de voorzijde slaapkamer 2 en 3. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De kamer aan de voorzijde is als hobbyruimte/berging in gebruik. Het is goed mogelijk om hier een 4e slaapkamer te creëren. De kamer aan de achterzijde van de woning is een ruimte waar de cv-ketel (2012) en mechanische afzuig box hangen. Er is hier tevens een aansluiting voor de wasmachine. Door plaatsing van een dakraam kan het woonoppervlakte worden uitgebreid tot circa 118m2.

Het woonhuis staat op een mooie kavel met een brede doorloop naar de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en ingericht met een zonneterras, bomen, struiken en gras. De waterkant is op dit moment helemaal dichtgegroeid maar wordt met het nodige snoeiwerk weer goed zichtbaar en al de tuin optisch vele malen groter worden.

Nieuwe Niedorp beschikt over diverse winkels, scholen en (sport) verenigingen. Zowel de A7 richting Leeuwarden en Amsterdam als de A9 zijn te bereiken binnen 15 minuten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994.
- Bruto gebruiksoppervlakte circa 170m2
- Woonoppervlakte gemakkelijk uit te breiden.
- Mogelijkheid tot snelle overdracht.
- 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers.
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing.